Dostępna
Opis nieruchomości
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
lokalizacja:
Krze Duże, gmina Radziejowice, województwo mazowieckie,
powierzchnia całego kompleksu: około 16,5 ha,
*kilka wydzielonych działek ewidencyjnych,
*położenie w sąsiedztwie trasy S8 – dogodny kierunek komunikacyjny na Warszawę,
dojazd do nieruchomości poprzez lokalny układ drogowy,
*teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,
według przekazanych informacji podstawowym kierunkiem zagospodarowania oferowanego
gruntu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
*dokumentacja geodezyjna obejmuje również przygotowaną koncepcję podziału
nieruchomości,
*możliwość rozważenia sprzedaży całego kompleksu
albo – po uzgodnieniu z właścicielem –
*wybranych części.
DLACZEGO TEN GRUNT ZASŁUGUJE NA UWAGĘ?
1. SKALA DAJĄCA SWOBODĘ PROJEKTOWANIA
Około 165 000 m² gruntu daje możliwość stworzenia kompleksowej koncepcji inwestycyjnej,
obejmującej nie tylko samą zabudowę,
lecz także:
\*układ dróg wewnętrznych,
\*podział inwestycji na etapy,
\*przestrzenie wspólne i tereny zielone,
\*infrastrukturę techniczną,
\*strefy usług towarzyszących – w zakresie dopuszczonym dla konkretnego obszaru przez
MPZP,
\*sprzedaż wydzielonych działek lub
\*realizację zabudowy w ramach jednego projektu.
Tak duży areał pozwala dopasować tempo i formę inwestycji do aktualnej sytuacji rynkowej.
2. POŁOŻENIE PRZY JEDNEJ Z NAJWAŻNIEJSZYCH TRAS REGIONU.
*Bliskość S8 wzmacnia zarówno dostępność komunikacyjną nieruchomości, jak i jej
długoterminowy potencjał inwestycyjny.
To lokalizacja umożliwiająca połączenie spokojniejszego, podmiejskiego charakteru
otoczenia
z dogodnym kierunkiem dojazdu do Warszawy i innych ośrodków regionu.
Dla przyszłych mieszkańców oznacza to możliwość życia poza intensywną zabudową stolicy
bez całkowitej rezygnacji z jej rynku pracy, usług i zaplecza gospodarczego.
3. OBOWIĄZUJĄCY PLAN MIEJSCOWY
Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest objęcie terenu miejscowym planem
zagospodarowania przestrzennego.
Plan określa między innymi:
\*przeznaczenie poszczególnych obszarów,
\*dopuszczalne formy zabudowy,
\*maksymalną powierzchnię
i
\*intensywność zabudowy,
\*minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej,
\*wysokość oraz liczbę kondygnacji budynków,
\*minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek,
\*zasady obsługi komunikacyjnej,
\*wymagania dotyczące miejsc parkingowych,
\*zasady wyposażenia terenu w infrastrukturę techniczną.
Dla inwestora oznacza to możliwość przeprowadzenia analizy chłonności terenu na podstawie
istniejącego aktu planistycznego, bez konieczności rozpoczynania całego procesu od uzyskiwania
decyzji o warunkach zabudowy.
4. POTENCJAŁ PROJEKTU MIESZKANIOWEGO.
Zgodnie z przekazanymi materiałami zasadniczym kierunkiem wykorzystania oferowanej
nieruchomości jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
W zależności od przypisania poszczególnych działek do symboli MPZP plan może umożliwiać
między innymi:
\*realizację domów jednorodzinnych wolnostojących,
w wybranych obszarach
również
\*zabudowę bliźniaczą,
\*budynki gospodarcze i garaże,
\*wydzielanie działek budowlanych,
\*prowadzenie nieuciążliwych usług towarzyszących zabudowie mieszkaniowej – w granicach
określonych planem,
\*etapową realizację większego osiedla
lub
\*sprzedaż przygotowanych działek klientom indywidualnym.
Szczegółowa liczba możliwych do wydzielenia działek oraz potencjalna powierzchnia zabudowy
wymagają wykonania analizy chłonności, uwzględniającej granice konkretnych stref
planistycznych, układ dróg, linie zabudowy, sieci oraz powierzchnie wyłączone z zabudowy.
5. MOŻLIWOŚĆ ETAPOWANIA I DYWERSYFIKACJI INWESTYCJI.
Układ kilku działek ewidencyjnych oraz duża powierzchnia kompleksu mogą pozwolić
inwestorowi na:
\*podział realizacji na niezależne etapy,
\*sukcesywną sprzedaż wydzielanych działek,
\*budowę domów w kolejnych fazach,
\*zachowanie części gruntów jako banku ziemi,
\*pozyskanie partnera kapitałowego dla części przedsięwzięcia,
\*dostosowanie kolejnych etapów do rzeczywistego popytu.